空き家の解体で補助金を利用？

空き家解体の補助金制度は、国土交通省が推進する「空き家再生等推進事業」として、国土交通省が自治体に資金を援助するかたちにより制度として存在しております。

空き家再生推進事業とは、放置されている空き家を有効活用し、地域景観や経済を改善することを目的とした事業内容となります。

少子高齢化により相続後に居住されない空き家が増加しています。また、解体費用が高額であることから、所有者の多くが放置していることが原因です。放置された空き家は治安や景観を悪化させる原因となり、補助金は空き家に放置による問題を解決する手段として、多くの自治体で導入されている制度となります。

空き家の解体で補助金は利用金額

空き家の解体費用は建物の大きさよりますが、100万円以上かかることが一般的といえます。

補助金が活用できるのであれば、利用しですこしでも解体費用をおさえたい考えると思います。空き家解体における補助金の利用についてご紹介します。

空き家の解体補助金は、自治体によって利用できる

空き家の補助金制度は自治体ごととなり、利用できるかどうかは自治体次第となりますが、ほとんどの自治体は解体費用の補助金制度を設けています。

補助金制度は国策「空き家再生等推進事業」（※）の一環となります。補助金の予算は年度ごとに決められており、申請時に予算超えだった場合は、先着漏れにより利用できない可能性もあります。

（※）空き家再生推進事業とは空き家の問題を解決するため、国土交通省が推進している政策になります。

補助金の活用には申請条件を満たすことが必要

解体費用の補助金制度における目的は地域の住環境保全です。目的に沿った利用となるように、自治体ごとで申請条件があります。

※詳細は自治体の公式ホームページから確認できます。

空き家解体の補助金の申請条件

愛知県内の補助金をご紹介します。申請条件は自治体によって異なるためご参考にしていただき、詳しくは各自治体のHPをご覧ください。

愛知県 名古屋市	・下記別表掲載の「老朽危険空家等の評価」表による評価が75点以上である特定空家等が対象となります（本市職員が現地調査により評価します）。 ・補助金の交付決定前に着手した工事は対象外となります。 ・補助金の交付決定があった日の属する年度の2月末日までに、工事が完了し、書類提出等のすべての手続きが完了する必要があります。など 引用：https://www.city.nagoya.jp/sportsshimin/page/0000107492.html
愛知県 一宮市	・現に使用されていない空き家で、延べ床面積の2分の1以上が居住の用に供されていたもの。ただし、空き家が長屋又は共同住宅の場合は、全戸において現に使用されていないものであること。 ・木造、鉄骨造、鉄筋コンクリート造又はコンクリートブロック造のいずれかであるもの。 ・住宅地区改良法第2条第4項に規定する不良住宅※と同等の空き家であるもの。 引用：https://www.city.ichinomiya.aichi.jp/dl-list/shinseisho/1046029/1024105/1024106.html
愛知県 稲沢市	・市内に存する1年以上使用されていない空き家で、2分の1以上が居住の用に供されていたものであること。ただし、空き家が長屋又は共同住宅の場合は、全戸において1年以上使用されていないものであること。 ・木造であること。 ・住宅地区改良法(昭和35年法律第84号)第2条第4項に規定する不良住宅と同等の空き家であること。 ・個人が所有する空き家であること。 引用：http://www3.city.inazawa.aichi.jp/reiki/reiki_honbun/i522RG00001411.html
愛知県 岩倉市	・所有権以外の権利が設定されていない空き家であること。ただし、所有権以外の権利が設定されている場合であつて、当該権利の権利者が当該空き家の除却について同意しているときは、この限りでない。 引用：https://www.city.iwakura.aichi.jp/0000000209.html
愛知県 清須市	住宅耐震診断において判定値が０．７未満と診断された旧基準木造住宅 を解体し、運搬し又は処分する解体工事とする。ただし、居住用として 使用していた延べ床面積３０㎡以上の住宅で、建設工事に係る資材の再 資源化等に関する法律（平成１２年法律第１０４号）に基づき適正な分 別解体、再資源化等を実施するものに限る。 引用：https://www.city.kiyosu.aichi.jp/kurashi_joho/shinseisho_download/kotsu_bosai/2020akiya.html

※申請条件は自治体によって異なるためご参考にしていただき、詳しくは各自治体のHPをご覧ください。

条件①：空き家または特定空き家である

条件②：空き家、建物の腐朽破損レベルが基準値を超えている

条件③：空き家、建物の耐震基準を満たしていない

条件④：空き家、建物の抵当権が設定されていない

条件⑤：空き家、建物申請者は建物の所有者である

条件⑥：所得や資産が基準より低い

条件⑦：税金を滞納していない

条件⑧：空き家全体の解体を行う

条件⑨：空き家の解体のみで新築工事を実施は行わない

空き家の解体費用の補助金の補助額は？

空き家解体の補助金相場は解体費用の1/5～1/2、50万円が上限額
補助金制度の支給額は自治体によって異なりますが、相場はおおむね解体費用の1/5～1/2、50万円が上限額となっていることが多い状況となります。

補助金の種類によって相場

愛知県内の空き家に関わる補助金相場についてご紹介します。
変更があるものや受付が終了しているものもありますので詳しくは各自治体のHPをご覧ください。

愛知県 名古屋市	名古屋市老朽危険空家等除却費補助金	危険度に応じて、「老朽危険空家等の評価」表による評価が75点以上の場合は、除却に要する経費（工事費）の3分の1（最大40万円）、125点以上の場合は3分の2（最大80万円）。 対象の工事費用は国の定める標準除却工事費に基づくものとします。
愛知県 一宮市	一宮市老朽空き家解体工事費補助金	解体工事に要する費用の5分の4（上限20万円） 予定戸数　15戸（先着順）
愛知県 稲沢市	稲沢市空き家除却事業補助金	補助金額は、補助対象経費に3分の2を乗じて得た額とし、50万円を限度とする。 前項の補助金額に、1,000円未満の端数が生じたときは、これを切り捨てるものとする。
愛知県 岩倉市	岩倉市空き家除却補助金	・木造住宅耐震改修工事110万円 ・段階的耐震改修工事（一段目）60万円
愛知県 清須市	清須市空家解体促進費補助制度	解体工事に要する費用の3分の2（上限20万円）

老朽危険家屋解体撤去補助金の支給額

倒壊の恐れがある危険家屋に対する補助金です。自治体の認定や耐震診断を受けることが条件となり50万円の上限額の範囲であれば、解体費用の1/5～1/2が支給となっております。

都市景観形成地域老朽空き家解体の支給額

都市の景観を守るための補助金となり、空き家の所有者や相続関係者に、解体工事後の景観形成基準を満たす土地の利用方法を守ることが条件になります。
50万円の上限額の範囲であれば、解体費用の1/5～1/2が支給されることが多い補助金となります。

建て替え建設費補助金の支給額

老朽化した家屋を除去して、一定の基準を満たす住宅を建築するための補助金となります。解体費用や建設費用の一部が補助され、50万円の上限額の範囲であれば、解体費用の1/2～2/3となります。建て替え後の建物が、耐火建築物や準耐火建築物であるなどの条件が設定されているため、地方自治体などに確認をしてください。

補助金を活用して空き家を安く解体しよう

補助金は年々増加する空き家問題を解決するため、国と自治体が立ち上げた制度になります。補助金は自治体によって要件と支給額が違うため、あらかじめ自治体に確認をしてください。

まとめ

こぶつ屋では補助金のご提案をさせていただくとともに、申請までのやりとりなどをサポートさせていただくことが可能です。申請時期や申請条件については自治体によって異なるため、申請場所のサイト等をご確認いただくか、弊社まで一度ご相談ください。

その他、空き家、建物などの解体で補助金や不用品処分などでお悩みの際は買取なども当社で承ることも出来ますのでお気軽にまずはご相談ください。