一宮市の固定資産税は住宅の有無で変わる？空き家を解体する前に知っておきたい土地の税金と対策

「誰も住んでいない実家をそのままにしているけれど、固定資産税は払い続けなければいけないの？」
「空き家を解体すると、土地の固定資産税が高くなると聞いた」
「維持費がかかるなら解体したいけれど、何から始めればいいかわからない」

一宮市で空き家や相続した実家を所有している方の中には、このようなお悩みを抱えている方も多いのではないでしょうか。

空き家は、住んでいなくても土地や建物の固定資産税がかかるほか、定期的な管理や修繕が必要になる場合があります。一方で、建物を解体すると、土地に適用されている固定資産税の軽減措置が受けられなくなり、税額が上がる可能性もあります。

そのため、空き家を解体するかどうかは、固定資産税だけでなく、建物の状態や今後の土地の活用方法も含めて判断することが大切です。

この記事では、一宮市で空き家を所有している方に向けて、固定資産税と住宅用地の特例、解体による税金の変化、解体を検討する際のポイントをわかりやすく解説します。

1. 一宮市の固定資産税は土地と住宅にそれぞれかかる

固定資産税とは、毎年1月1日時点で土地や家屋などを所有している方に課される税金です。

一宮市に土地と住宅を所有している場合、原則として土地と建物それぞれに固定資産税がかかります。また、市街化区域内の土地や家屋などには、条件に応じて都市計画税も課されます。

空き家でも固定資産税はかかる？

結論からいうと、住んでいない空き家であっても、所有している土地や建物に対する固定資産税は原則として発生します。

例えば、次のようなケースです。

• 親から相続したものの、誰も住んでいない実家
• 引っ越し後、そのままになっている住宅
• 将来的に売却する予定で保有している空き家
• 荷物が残っていて、片付けが進んでいない住宅

このような住宅も、所有しているだけで税金や維持管理の負担が続きます。

さらに、庭木の剪定や草刈り、建物の点検なども必要です。管理を怠ると、建物の老朽化が進み、近隣への被害や修繕費の増加につながる可能性があります。

空き家を今後どうするか決まっていない場合も、まずは税金と維持費の両面から現状を把握しておきましょう。

2. 住宅が建っている土地は固定資産税が軽減される

一宮市の固定資産税を考えるうえで重要なのが、「住宅用地の特例」です。

住宅の敷地として利用されている土地には、固定資産税の課税標準額を軽減する特例があります。この制度があるため、住宅が建っている土地は、更地と比べて固定資産税が低くなる場合があります。

住宅用地の特例とは？

一般的な一戸建て住宅の場合、住宅1戸につき200平方メートルまでの土地は「小規模住宅用地」、200平方メートルを超える部分は「一般住宅用地」として扱われます。

それぞれの課税標準額は、原則として次のとおりです。

土地の区分	固定資産税の課税標準額	都市計画税の課税標準額
小規模住宅用地（200㎡まで）	評価額の1/6	評価額の1/3
一般住宅用地（200㎡超の部分など）	評価額の1/3	評価額の2/3

※上記は課税標準額の特例であり、実際の税額が必ず6分の1や3分の1になるという意味ではありません。実際の税額は、評価額や負担調整措置、税率などによって異なります。

例えば、200平方メートルの住宅用地であれば、一定の条件を満たすことで、土地の固定資産税の課税標準額が評価額の6分の1に軽減されます。

この仕組みが、空き家の解体を検討する際に知っておきたいポイントです。

ただし、住宅用地の特例は、単に土地の上に建物が残っていれば無条件で適用されるわけではありません。住宅としての利用状況や、空き家の管理状態などによって取り扱いが異なる場合があります。

3. 一宮市で空き家を解体すると固定資産税は高くなる？

空き家の解体を検討している方が特に気になるのは、解体後の固定資産税ではないでしょうか。

一般的に、住宅を取り壊して更地にすると、住宅用地の特例が適用されなくなり、土地の固定資産税が高くなる可能性があります。

解体前と解体後で税金が変わる理由

住宅が建っている土地には住宅用地の特例が適用されますが、住宅を解体して住宅用地に該当しなくなった場合、原則としてその軽減措置を受けられなくなるためです。

ただし、税額が必ず何倍になると一律に決まっているわけではありません。土地の評価額や面積、都市計画税の有無、負担調整措置などによって変わります。

そのため、解体を決める前に、現在の固定資産税額と解体後に想定される税額を確認することが大切です。

解体した年からすぐに税金が変わる？

固定資産税は、原則として毎年1月1日時点の土地や建物の状況に基づいて課税されます。

例えば、2026年1月1日時点で住宅が存在していれば、その住宅に対する2026年度の固定資産税は原則として課税されます。年の途中で建物を解体しても、その年度の固定資産税が月割りで返還されるわけではありません。

一方、土地については、翌年度以降の住宅用地の特例の適用に影響する可能性があります。

解体後は、一宮市への家屋の取り壊しに関する連絡や、土地の利用状況に応じた申告が必要になる場合もあるため、事前に市の担当窓口へ確認しておきましょう。

4. 固定資産税が上がるなら空き家は解体しないほうがいい？

ここまで読むと、「固定資産税が高くなるなら、空き家は残しておいたほうがいいのでは？」と感じる方もいらっしゃるかもしれません。

しかし、空き家を残すことにも費用やリスクがあります。

空き家を維持するための費用とリスク

空き家を所有し続ける場合、固定資産税以外にも、次のような負担が発生する可能性があります。

• 草刈りや庭木の剪定などの管理費用
• 屋根や外壁などの修繕費用
• 台風や大雨による破損への対応
• 不法侵入や不法投棄への対策
• 建物の倒壊や部材の落下による近隣への被害

特に、長期間放置された住宅は、老朽化が進んでいても気づきにくいものです。

また、管理が不十分な空き家は、状態によって「管理不全空家等」や「特定空家等」として行政の指導・勧告などの対象になる可能性があります。

空家法に基づく勧告を受けた場合、住宅用地の特例が適用されなくなることもあるため、注意が必要です。

解体費用と今後の維持費を比較する

空き家を解体するかどうかは、固定資産税の増減だけで決めるのではなく、今後の支出全体を比較して判断することが重要です。

例えば、次のようなケースでは、解体を具体的に検討する価値があります。

• 建物が老朽化しており、今後も住む予定がない
• 修繕や管理にかかる費用が増えている
• 相続した実家を売却したい
• 将来的に土地を駐車場などとして活用したい
• 空き家の管理を続けることが難しい

反対に、建物をリフォームして貸し出す、住宅として売却するなど、解体しないほうが適しているケースもあります。

大切なのは、空き家を残す場合と解体する場合の費用を比較し、ご自身の状況に合った選択をすることです。

5. 一宮市で空き家の解体を検討する際に確認したいこと

一宮市で空き家の解体を検討する場合は、税金だけでなく、解体費用やその後の土地の使い方も確認しましょう。

① 固定資産税の納税通知書を確認する

まずは、毎年届く固定資産税・都市計画税の納税通知書や課税明細書を確認します。

土地と建物の評価額、課税標準額、税額を把握しておくことで、解体前後の負担を比較しやすくなります。

② 解体費用の見積もりを取る

解体費用は、建物の構造や大きさ、立地条件、残置物の量などによって異なります。

家の中に家具や家電、生活用品などが大量に残っている場合は、片付けや処分にかかる費用も考慮する必要があります。

解体業者に現地を確認してもらい、見積もりの内容を比較することをおすすめします。

③ 補助金の対象になるか確認する

一宮市では、一定の要件を満たす老朽空き家などについて、解体工事費の補助制度が設けられています。

ただし、対象となる建物や補助金額、申請条件には制限があります。また、工事の契約や着手前に申請が必要な制度もあるため、解体を決める前に市の住宅政策課などへ確認しましょう。

④ 解体後の土地の活用方法を考える

解体後の土地を売却するのか、駐車場として活用するのか、将来的に住宅を建てるのかによって、適した進め方は変わります。

土地の売却を考えている場合は、建物を解体する前に不動産会社へ相談し、古家付き土地として売る方法と更地にして売る方法を比較するのも一つの選択肢です。

6. 一宮市の空き家に関する固定資産税のよくある質問

Q. 空き家に誰も住んでいなくても固定資産税はかかりますか？

はい。原則として、空き家であっても所有する土地や建物に固定資産税がかかります。居住していないことだけを理由に、税金が免除されるわけではありません。

Q. 空き家を解体すると固定資産税は必ず高くなりますか？

必ず高くなるとは限りませんが、住宅用地の特例が適用されなくなることで、土地の固定資産税が上がる可能性があります。土地の条件や課税状況によって異なるため、一宮市の資産税課に確認しましょう。

Q. 空き家を解体する前に何をすればいいですか？

まずは固定資産税の課税明細書を確認し、解体費用の見積もりを取ることをおすすめします。あわせて、補助金の対象になるか、解体後に土地をどう活用するかも検討しましょう。

Q. 空き家の片付けから解体までまとめて相談できますか？

空き家の状況によっては、家財の整理・買取から解体、不動産の売却まで、まとめて相談できる事業者に依頼する方法もあります。複数の業者へ個別に依頼する負担を減らしたい方は、対応できるサービスの範囲を確認してみましょう。

7. 一宮市の空き家は、放置する前に今後の方向性を考えましょう

一宮市で空き家を所有している場合、住宅が建っている土地には固定資産税の軽減措置が適用されることがあります。一方で、空き家を解体すると、土地の固定資産税が上がる可能性があります。

しかし、税金を抑えるためだけに空き家を残しておくと、建物の老朽化や維持管理の負担が大きくなることもあります。

空き家を解体するか、売却するか、活用するか。大切なのは、現在の税金だけでなく、これから必要になる費用や将来の計画も踏まえて判断することです。

「実家を片付けたいけれど、何から始めればいいかわからない」
「家財が大量に残っていて、解体まで進められない」
「空き家を売却するか、解体するか迷っている」

このようなお悩みがある方は、まずは現状を整理するところから始めてみてはいかがでしょうか。

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参考文献

住宅用地の特例｜一宮市

家屋を取り壊した場合｜一宮市

空き家等対策に関すること｜一宮市

空き家の解体補助に関するFAQ｜一宮市

投稿者プロフィール

株式会社こぶつ屋愛知県の遺品整理｜解体工事｜不動産のプロ

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