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家を売却するための基礎知識｜売却の手引き

2024年6月21日 / 最終更新日 : 2024年6月14日 kobutsuya.fuyouhin 不動産

家を売却するための基礎知識｜売却の手引き

土地や物件を売却する流れ

大切なお家を手放す際、家の売却がどのように進んでいくのか、必要なものは何か、どんなスケジュールで進んでいくのかをご紹介します。

を売却するまでの一般的な流れは以下となります。

・調査・査定を行う

・媒介契約を結ぶ

・購入希望者を探す

・不動産売買契約を結ぶ

・物件の引き渡しを行う

・残代金を受領し物件を引き渡す

調査・査定を行う

まずは不動産会社に相談をします。ご相談を受けて物件の調査・査定を行います。売出価格や売却方法のご提案、現在の市場動向などについてご説明します。

媒介契約を結ぶ

媒介契約の種類や物件状況のヒアリングなど媒介業務についてご理解いただいた後、媒介契約を結びます。契約後は売却活動の状況を定期的に報告します。

購入希望者を探す

スタッフはインターネットなどによる物件紹介情報紹介のほか、賃貸顧客への投げかけや住み替え提案を行うなど売却活動を行います。

不動産売買契約を結ぶ

価格や引き渡し時期などを購入希望者と交渉・調整して売買契約を結びます。契約時には物件の情報などを買主に報告します。

物件の引き渡しを行う

物件の引き渡しに向け、公共料金の精算等を済ませます。物件に抵当権等が設定されている場合は、抹消登記の準備を行います。

残代金を受領し、物件を引き渡す

買主から残代金を受け取ります。その後関係書類と鍵をお渡しし、物件の引き渡しを行います。

売却にかかわる諸費用

税金

売却にかかわる費用として契約書に貼付する印紙代、所得税、住民税がかかる場合があります。

マイホームを売却して譲渡益が出た場合、3,000万円の特別控除が利用できる場合があります。

登記手数料

登記手続きを行う際の費用と小諸氏への報酬がかかります。

（例）抵当権等の抹消登記費用、司法書士手数料

仲介手数料

不動産会社に支払う報酬です。

その他

土地・戸建住宅で測量が行われていない場合に必要となる測量費用や、ハウスクリーニング代、引越し代などがかかります。

媒介契約

主な媒介業務の内容

・物件調査（基礎的調査）・価格査定

・媒介契約の締結と書面の交付

・物件状況確認書、付帯設備表の記入

・売買の相手方の探索

・売買の相手方との交渉

・売買契約の締結と書面の交付

・決済、引き渡し等

媒介契約の種類

・専属専任媒介契約

複数の不動産会社との契約、売主自らが発見した相手との取引どちらもできない

・専任媒介契約

複数の不動産会社とは契約できないが、売主自らが発見した相手との取引は可能

・一般媒介契約

複数の不動産会社とも自ら見つけた相手とも取引ができる

不動産売買契約

契約情報を調整して書類を作成します。契約時、売主には物件の状況や付帯設備について買主に報告を行います

ご用意いただくもの

・登記済証または登記識別情報

・実印

・印鑑証明書（３ヶ月以内公布のもの）

・固定資産税納付書

・印鑑代

・仲介手数料の半金

・運転免許などのご本人確認書類

残金決済の流れ

・登記申請の依頼

・残代金の受領

・固定資産税等の精算

・関係書類の引き渡し

・鍵の引き渡し

・諸費用の支払い

H2)登記申請の依頼

所有権移転など、登記を代行する司法書士に必要書類を渡し登記申請を依頼します。

残代金の受領

残代金を受け取って、徴収書を発行します。

固定資産税等の精算

引き渡し日までの金額を日割りで計算して、買主様負担分の金額を精算金として受け取り、領収書を発行します。

関係書類の引き渡し

管理規約、パンフレット、付帯設備の保証書、取扱説明書、その他引き継ぐべき書類を買主に引き渡します。

鍵の引き渡し

建物に付随する全ての鍵を買主に引き渡し、その確認として「不動産引き渡し確認書」に署名、捺印を行います。

諸費用の支払い

仲介手数料の残額や登記にかかる司法書士への費用などの支払いをいただきます。

残金決済時、売主様にご用意いただくもの

・登記済証または登記識別情報

・実印

・印鑑証明書（３ヶ月以内公布のもの）

・固定資産税納付書

・公共料金精算領収書

・管理規約・パンフレット、建築確認通知書、設計図書、建物図面等

・仲介手数料の残額

・登記費用

・売却物件の鍵

まとめ

土地や物件を購入するにあたり、確認事項や必要書類、返済以外でかかる金額など準備するものは多岐に渡ります。慎重に進めていくことはもちろんスケジュールに余裕を持って進めていくことが大切です。土地や物件の売却にあたってご不明な点などあればお気軽にスタッフまでお尋ねください。ピタットハウス金山北店では名古屋市、一宮市などの愛知県を中心とした事業用物件、売買物件の取引を請け負っております。ぜひ一度お問合せください。

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