【所有者必見】空き家対策特別措置法とは？「特定空き家」に指定されるリスクと、片付け・解体・不動産活用をワンストップで進める解決策
日本全国で空き家の数が年々増加する中、社会問題の解決を目指して施行されたのが「空き家対策の推進に関する特別措置法」（以下、特別措置法）です。この法律は、空き家を所有する方々にとって、その管理や活用に対する責任を明確にするものであり、知らないでは済まされない重要な内容を含んでいます。
本記事では、空き家所有者が知るべき特別措置法の背景にあるリスクと、そのリスクを回避し、空き家を価値ある資産へと変えるための具体的な解決策について詳しく解説します。
1. 空き家問題の深刻化と法律の背景
空き家が増加することは、地域の景観悪化、治安の低下、そして何よりも建物の倒壊、不法投棄、火災といった具体的なリスクを生み出します。長年放置された空き家は、ご近所の方々にとっても、また自治体にとっても大きな懸念材料となるのです。
空き家を放置するリスクの現実
空き家を放置することで所有者が直面するリスク：
- 倒壊リスク：老朽化が進むと、地震や台風で家屋が倒壊し、近隣住民に被害を及ぼす可能性
- 火災リスク：不審火や放火の対象となりやすく、周囲の建物へ延焼する危険性
- 不法投棄・衛生問題：適切な管理が行われないと、ゴミの不法投棄や害獣の住処となり、衛生環境が悪化
これらのリスクは、法律による厳しい措置（特定空き家の指定など）以前に、所有者としての責任問題や、損害賠償に発展する可能性を秘めています。
※法律の詳細な内容については、行政や専門家にご相談ください。本記事では、法律が所有者に要求する「適切な管理」という観点から、その課題を解決するための具体的なサービスに焦点を当てて解説します。
2. 法律に対応するために所有者が取るべき行動
特別措置法の目的は、所有者に対して、空き家を「適切に管理」するか、あるいは「有効に活用または処分」することを促す点にあります。
課題①：残された「負動産」の整理
空き家の中には、前の住人が残した家財道具や不用品（残置物）が大量に残されていることがほとんどです。長年放置された空き家の場合、これらの残置物の回収から、一軒丸々の清掃までが必須となります。
課題②：活用のための専門的な判断
残置物を撤去した後、空き家をどうするのか、「売却」「賃貸」「リノベーション」「解体」といった選択肢の中から、最適な方法を判断する必要があります。この判断には、税金や不動産市場の知識が不可欠です。
3. 空き家問題の解決は「一貫対応」サービスで負担を軽減
空き家問題の解決を複雑にしているのは、片付け、清掃、解体、そして不動産活用といった異なるプロセスを、別々の業者に依頼しなければならない点です。これらの工程をすべて一貫して対応できる専門業者に依頼することで、所有者様の時間的、精神的な負担を大幅に軽減できます。
3-1. 専門業者による残置物の徹底的な片付けと清掃
- 残置物回収と清掃：長年放置された空き家の残置物の回収から、清掃まで一軒丸々お片付け
- 不用品の買取・リユース：家電や家具など1点からでも引き取り。貴金属やブランド品、骨董品の買取やオークション出品代行も実施
- 海外貿易の活用：日本では需要のないものでも、海外では重宝される物を必要とされる方へ届ける
3-2. 解体工事へのスムーズな移行
住む予定のない空き家や、古くなった家屋の解体が必要な場合のメリット：
- 一貫した管理：空き家片付けから解体まで、ワンストップ対応により中間マージンや連携コストを削減
- 必要な許可の保持：解体工事事業登録や産業廃棄物収集運搬許可など、法令を遵守した適正な処分と工事を保証
3-3. 専任の宅建士による不動産活用・売却相談
空き家の片付け・解体後、最も重要になる「土地の活用」についても相談可能：
- 土地活用プランの相談：駐車場経営や新築工事を視野に入れた計画など
- 売却相談：片付けや解体工事と合わせた一貫対応で、相続した空き家の処理もスムーズに
4. 空き家対策の第一歩：無料相談と見積もり
専門業者へのご相談・依頼方法
- ご相談：電話（0120-599-533）やLINE見積もりを利用可能（24時間受付）
- 出張見積もり：正確な費用や作業内容を把握するため、現地への出張見積もりも実施
- 対応エリア：愛知県内全域、岐阜県・三重県の一部地域に対応
専門業者の信頼性を確認するポイント
- 一般廃棄物・産業廃棄物収集運搬業許可
- 宅地建物取引業者免許を持つ専任の宅建士の在籍
- 解体工事事業登録の保有
これらの許可を取得している業者は、法令を遵守し、お客様の「おうちのお困りごと」を一貫して対応する能力と信頼性の証となります。
まとめ
空き家対策特別措置法は、所有者に対し空き家の適切な管理と活用を促すための法律であり、放置するリスク（倒壊、火災、不法投棄など）は決して無視できません。
所有者の皆様が空き家問題をスムーズに解決し、法的なリスクを回避するためには、残置物回収、清掃、解体、そして不動産活用までを一貫してワンストップで対応できる専門業者に相談することが最善の策です。
まずは無料の出張見積もりを活用し、空き家の状態と、そこから資産を再生させるための具体的なステップを確認してみてはいかがでしょうか。
投稿者プロフィール
最新の投稿
お役立ちコラム2025年10月12日空き家のお悩み解決✨：賃貸、リノベーション、解体までを徹底解説！一貫対応で負担を軽減する賢い活用事例🏠
お役立ちコラム2025年10月11日【遠方にお住まいの相続人様へ】残置物回収、解体、不動産活用まで一貫対応！プロに任せる安心感と、遠方からの空き家管理を劇的に軽減する最善策
お役立ちコラム2025年10月10日【負動産を優良資産へ】残置物回収・清掃から不動産売却まで一貫対応！空き家を徹底的に綺麗にするだけで売却価格が劇的に向上する深層理由
お役立ちコラム2025年10月9日【所有者必見】空き家対策特別措置法とは？「特定空き家」に指定されるリスクと、片付け・解体・不動産活用をワンストップで進める解決策
